胡乱拆墙等于拆家 新房拆改这些雷区千万别碰!

新房到手,户型不理想,面积又小,想大改特改,你会不会砸墙?

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家居君家楼下最近搬来了新住户,拆墙打洞大面积改造房子。我好奇在施工期间进去看了一下,吓得魂飞魄散!

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听工人说业主要开小区超市,室内几乎所有墙全部打掉重建,还准备把阳台拆掉改造成超市大门。

我多嘴问了一句,有经过政府有关部门的报批吗?结果被轰出来了。

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我气匆匆的找来物业来制止,搞得邻里关系很紧张,不是家居君多管闲事,实在是拆完我都不敢回家了!

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有点常识的人都知道,室内有的墙是承重墙,不能想拆就拆。

然而就有一些作死的,根本不care!他们大都会强词夺理,一栋楼二三十层住着几百户人家,至少有几家砸了承重墙,为什么没见楼塌!

为什么?为什么?为什么?

为什么承重墙不能拆?

因为运气好啊!就像红灯还横穿马路,没撞死算运气好。家居君也是看过一两本关于土木工程书的人,回答当然不能说人话。

那是因为现在20层以上的高层建筑大都是框架剪力墙结构,由剪力墙和框架结构组成。

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被拆的承重墙实际是剪力墙,由钢筋混凝土墙板浇筑。实际它只是承担了一部分承重,这种框剪结构的承重最主要是靠框架柱,剪力墙的核心功能是抗震。

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不来地震,一切好说,地震来了,作死可以,不要连累他人。前段时间的台湾南部地震,位于花莲的云门翠堤大楼8秒内45度倾斜坍塌,四楼变一楼,报道事故发生原因直指建造商偷工减料和二楼的结构改造问题。

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除了框剪结构,还有一些低于15层的中高层建筑是框架结构。

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这种结构是由梁和柱刚接或者铰接,由梁、柱承重,墙体只起到围栏和分隔空间的作用。

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这种结构的墙可以拆,但是梁、柱分别起到支撑上层的楼板和稳定墙体的作用,虽然它们突出难看,但是真的一点都不能动。

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还有一些底层建筑是砖混结构,竖向用砖,横向用钢筋水泥土或预制板,很多低矮的老房子都是这种结构。

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它的承重主要是楼板和墙体。这种结构的预制板地面一律不能砸,墙面也不能随意开洞,特别是24cm及以上厚度的承重砖墙。

划重点,还有哪些墙不能拆

看完上面的分析,大家应该都明白剪力墙、梁柱、承重墙等结构墙,这几个绝对不能拆。

还有一些人为了扩大屋内采光,会拆除阳台和室内之间的墙。如下图所示,一般来说,墙上的门窗可以拆,但是墙体尽量别拆,因为它在结构上被称为 配重墙 ,起到稳定阳台的作用,如果拆了,也就降低了阳台的承重力。

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非承重墙也是不能想拆就拆,像是厨房和卫生间位置的墙,可能会有水、电、煤气管道、以及防水层。

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如果破坏了,可能造成使用不便,尤其是防水层,还会让楼下经常会变成 水帘洞 ,如果改造了一定要做事后防水工程处理。

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还有墙体的钢筋,它就像人体的筋骨。走水电时,开槽要避开钢筋。

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在墙体上开槽最好不要横切,一般墙体有一个自然沉降的过程,所以尽量竖着开,避免不了横切,不要超过50cm。

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如何识别承重墙?

最谨慎的方法是看图纸,如下图的原始房屋结构平面图,黑色的部分代表承重墙。非承重墙一般用虚线或细线标明,这是最稳妥的辨别方法。

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如果没有结构图,可以与小区物业沟通。还有一些老房子没有物业,那就采取以下办法。

量厚度,承重墙厚度普遍在20cm以上的厚度,大都是24cm。

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但是有些墙体外面会加轻体砖,可以用小锤子敲打,声音小而实的是承重墙,声音大会有震动的是非承重。

如果工人在的时候,让他用大锤子凿几下帮忙辨别,承重墙难凿开。

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设计师的建议

改承重墙一定要:

严格遵循设计师和施工队的意见;报备物业审批,物业会审核施工团队的资质;报备住建委;在小区公示。

家居君最后要严重谴责乱拆乱改的业主!第一个就是我家楼下的邻居。特此写一篇来告诫。

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